Huis kopen in Spanje met NIE nummer: gids voor Nederlanders in 2025

De Spaanse huizenmarkt blijft razend populair onder Nederlanders. Of het nu gaat om een vakantieappartement aan de Costa Blanca, een villa in Andalusië of een investering in Barcelona: Spanje biedt talloze mogelijkheden. Maar wie een woning wil kopen, komt direct voor een belangrijke voorwaarde te staan: het huis kopen in Spanje met NIE nummer. Zonder dit nummer is het eenvoudigweg onmogelijk om een eigendom op je naam te registreren. In dit artikel ontdek je waarom het NIE zo belangrijk is, welke stappen je moet nemen en waar je in 2025 rekening mee moet houden.

Waarom heb je een NIE nummer nodig om een huis te kopen?

Het NIE nummer (Número de Identificación de Extranjero) is een uniek identificatienummer voor buitenlanders in Spanje. Bij de aankoop van een woning fungeert het als juridisch en fiscaal identificatiemiddel. Zonder NIE kan de notaris de woning niet op jouw naam registreren en kun je ook geen belastingen betalen die bij de aankoop horen, zoals de overdrachtsbelasting of btw bij nieuwbouw.

Kortom: een woning kopen in Spanje zonder NIE is simpelweg onmogelijk.

Stappenplan voor huis kopen in Spanje in 2025

1. Verkrijg je NIE nummerDit is de eerste stap. Zonder dit nummer kun je geen voorlopig koopcontract of notariële akte ondertekenen.

2. Open een Spaanse bankrekeningVoor de betaling van belastingen en automatische incasso’s voor nutsvoorzieningen is een Spaanse rekening noodzakelijk.

3. Teken het voorlopig koopcontract (contrato de arras)Hiermee reserveer je de woning en betaal je doorgaans een aanbetaling van 10%.

4. Controle door een advocaatHet is sterk aan te raden om een lokale advocaat in te schakelen die de eigendomspapieren controleert en zeker weet dat er geen schulden op de woning rusten.

5. Ondertekening bij de notarisBij de notaris wordt de akte (escritura pública) officieel gemaakt en wordt de woning op jouw naam gezet.

6. Registratie in het eigendomsregisterTot slot wordt de woning ingeschreven bij het Spaanse kadaster, met jouw NIE nummer als officiële referentie.

   
   

Belastingen en kosten bij aankoop

Bij het kopen van een woning in Spanje moet je naast de koopsom rekening houden met extra kosten:

• Overdrachtsbelasting (ITP): meestal 6–10%, afhankelijk van de regio.

• BTW en zegelrecht bij nieuwbouw: 10% btw + 1,5% zegelrecht.

• Notaris- en registratiekosten: gemiddeld 1–2%.

• Advocaatkosten: vaak 1% van de aankoopprijs.

Al deze betalingen worden gekoppeld aan je NIE nummer.

Veelgemaakte fouten door Nederlanders

• Te laat starten met het aanvragen van het NIE nummer, waardoor de koop vertraging oploopt.

• Geen gebruikmaken van een advocaat en daardoor juridische risico’s lopen.

• Onderschatten van de bijkomende kosten naast de aankoopprijs.

• Niet openen van een Spaanse bankrekening, wat noodzakelijk is voor betalingen.

Praktische tips voor 2025

• Vraag je NIE nummer direct aan zodra je een woning op het oog hebt.

• Werk samen met een makelaar en advocaat die ervaring hebben met buitenlandse kopers.

• Zorg dat je budget 10–15% hoger is dan de aankoopprijs, zodat je voorbereid bent op belastingen en kosten.

• Controleer altijd of de woning schuldenvrij is.

• 
  

Conclusie: begin met je NIE aanvraag

Voor Nederlanders die in 2025 een huis in Spanje willen kopen, is het NIE nummer absoluut de eerste stap. Het maakt alle andere processen mogelijk en voorkomt vertragingen. Met de juiste voorbereiding en professionele begeleiding kun je zorgeloos je droomhuis in Spanje verwerven.

Wil je zelf meer informatie lezen over de Spaanse vastgoedmarkt? Bekijk dan de informatie op de website van Idealista, het grootste Spaanse huizenplatform.

Bij NIE Nummer Spanje begeleiden we Nederlanders niet alleen bij het aanvragen van hun NIE nummer, maar helpen we je ook om zonder stress je eerste stappen op de Spaanse huizenmarkt te zetten. Ontdek hoe NIE Nummer Spanje jouw aankoopproces makkelijker maakt en start vandaag nog met je aanvraag.