Hypotheek aanvragen in Spanje met NIE nummer: alles wat je moet weten in 2025

Steeds meer Nederlanders besluiten een woning te kopen in Spanje, of het nu gaat om een vakantiehuis aan de Costa Blanca of een permanente verhuizing naar Andalusië. Vaak is een hypotheek nodig om deze aankoop te financieren. Maar zonder één essentieel document kun je dit proces niet starten: het NIE nummer. In dit artikel leggen we uit waarom een hypotheek aanvragen in Spanje met NIE nummer noodzakelijk is, hoe het proces werkt en waar je in 2025 rekening mee moet houden.

Waarom is een NIE nummer verplicht voor een hypotheek?

Het NIE nummer (Número de Identificación de Extranjero) is het officiële identificatienummer voor buitenlanders in Spanje. Banken gebruiken dit nummer om je te registreren, de lening officieel te koppelen en je belastinggegevens door te geven. Zonder NIE is het onmogelijk om een hypotheek af te sluiten of eigendom juridisch op je naam te zetten.

Stappenplan voor een hypotheek in Spanje

1. Vraag je NIE nummer aan: Dit is de eerste stap vóór je naar de bank gaat.

2. Open een Spaanse bankrekening: Alle betalingen en incasso’s voor je hypotheek verlopen via een Spaanse rekening.

3. Hypotheekaanvraag indienen bij de bank: Banken vragen meestal om inkomensbewijzen, belastingaangiften en informatie over eventuele schulden in Nederland.

4. Taxatie van de woning: Een officiële taxatie (tasación) bepaalt de waarde van de woning en hoeveel de bank bereid is te financieren.

5. Hypotheekofferte en goedkeuring: Na beoordeling ontvang je een offerte. Zodra alles akkoord is, volgt de ondertekening bij de notaris.

Welke documenten heb je nodig?

Bij de hypotheekaanvraag in Spanje vragen banken doorgaans om:

• Geldig paspoort of ID-kaart.

• NIE nummer.

• Inkomensbewijs (loonstroken of jaarrekeningen voor zelfstandigen).

• Belastingaangiften van de afgelopen 2 jaar.

• Bankafschriften.

• Koopcontract of reserveringsdocument van de woning.

Hoeveel kun je lenen als buitenlander?

In 2025 financieren Spaanse banken doorgaans:

• Tot 70% van de aankoopprijs voor buitenlanders.

• Tot 80% voor Spaanse residenten.

Dit betekent dat je als Nederlander vaak 30% eigen vermogen moet inbrengen, plus bijkomende kosten zoals belastingen en notariskosten (gemiddeld 10–12% van de aankoopprijs).

Belangrijke belastingen en kosten

Naast de maandelijkse hypotheeklasten moet je rekening houden met:

• Overdrachtsbelasting (ITP) of btw bij nieuwbouw.

• Notariskosten en registratiekosten.

• Advocaatkosten voor juridische begeleiding.Al deze transacties worden officieel gekoppeld aan je NIE nummer.

Veelgemaakte fouten door Nederlanders

• Te laat beginnen met de aanvraag van het NIE nummer.

• Geen rekening houden met de hoge eigen inbreng die Spaanse banken vragen.

• Alleen naar de aankoopprijs kijken en de bijkomende kosten onderschatten.

• Geen onafhankelijke adviseur of advocaat inschakelen.

Tips voor een soepele hypotheekaanvraag

• Regel je NIE nummer vóórdat je een woningreservering tekent.

• Vergelijk meerdere banken; de voorwaarden verschillen sterk.

• Laat je woning altijd onafhankelijk taxeren.

• Zorg voor een buffer voor extra kosten.

Conclusie

Een hypotheek aanvragen in Spanje met NIE nummer is een proces dat planning en voorbereiding vraagt. Het NIE nummer is de eerste sleutel tot succes, omdat dit nummer onmisbaar is bij zowel de bank als de notaris. Met de juiste begeleiding kun je in 2025 zorgeloos je droomhuis in Spanje financieren.

Meer weten? Bekijk de actuele informatie over hypotheken op Idealista.

Bij NIE Nummer Spanje begeleiden wij Nederlanders bij de eerste en belangrijkste stap: het aanvragen van hun NIE nummer. Zonder dit nummer kun je geen hypotheek afsluiten. Met NIE Nummer Spanje regel je dit eenvoudig, zodat jij je volledig kunt richten op de aankoop van je woning in Spanje.